武汉大恒金典房地产策划公司★★★金点谋势|出奇赢销400-6586816地产营销专家顾问|销售代理机构|地产项目营销策划房地产销售代理.武汉十大地产房产策划机构

当前位置:首页 >> 业界资讯(推荐) >> 详细信息
樊纲再评楼市:中国人爱炒房是存的钱太多

中国人为什么爱炒房?中国人哪来这么多钱炒房?  

面对高房价,这两个问题始终困惑着人们。  

8月7日,曾以“六个钱包买房论”出名经济学家樊纲给出了自己的答?#31119;?#20013;国人爱炒房,是因为中国人的财富量巨大。  

“中国人爱炒房因储蓄率太高”  

8月7日,2019博鳌房地产论坛上,中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲在演讲中这样说到:  

为什么中国有这么大的炒房需求?这就是我们储蓄率太高的问题,我们曾经有?#25913;?#26159;50%的储蓄率,我们过去20年(储蓄率)在40%以上,这就使我们国家成了一个人均收入还比较低的、但是财富量巨大的国家。储蓄?#21496;?#24471;有点回报,就得做点投资,股市表现又不好,到境外投资又受控制,房地产成为重要的投资对象了。  

不过,樊纲认为,并不是所有房地产投资都是炒房。  

但是投?#24066;?#27714;也要做点分析,不能都说是炒房需求。如果我买了房子我租出去,也有人住,这个房子最后也是住的,真正的炒房需求就是那些买了房,一个单元一个单元买下来,我把它放在那里,我也不租出去,就等着升值,这种可以说是纯粹的投机性的炒房需求。  

的确,近年来我国储蓄率与历史峰值相比有所下降。但是无论与发达国家还是与发展中国家相比,我国储蓄率仍然?#32454;擼?#24182;?#20013;?#20301;于世界前列,总体增速也并未出现断?#29575;较?#36300;。  

从中国人民银行公布的数据看,我国存款增速仍然?#32454;擼?019年一季度,居民部门新增存款规模创下近?#25913;?#26469;新高:住户存款余额为77.6654万亿元,同比增速为13.1%。  

据《经济日报》报道,数据显示:我国储蓄率从2000年的35.6%飙升至2008年的51.8%,增加了16.2个百分点;居民储蓄率从2000年的28.2%上升到2008年的37.3%,增加了9.1个百分点。  

即使储蓄率有所下降,但根据国际货?#19968;?#37329;组织(IMF)的统计数据,2017年中国储蓄率为47%,远高于26.5%的世界平均储蓄率,也高于发展中经济体和发达国家的平均水平。  

美国经济分析局公布的数据显示,2018年底,美国居民储蓄率为7.6%。近十?#25913;輳?#32654;国居民储蓄率都在3%至9%区间内徘徊,2005年一度触及最低点3.2%;2008年国际金融危机后,美国居民储蓄率缓慢上升,2012年到达最高点8.90%。  

储蓄率上升是我国经济发?#26500;?#31243;中的必?#36824;?#24459;。回顾历?#25151;?#20197;发现,几乎所有发展中国家都经历过高储蓄率阶段。受到文化影响,亚洲国家国民储蓄率?#32454;?#30340;现象更为普遍。  

“限什么都可以,千万别限价”  

公开信息显示,樊纲1953年生于北京,是北京大学汇丰商学院教授、中国社会科学院研究员,国家级有突出贡献的中青年专家;主要学术专长是理论经济学,长期从事经济学研究。  

樊纲现任中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长。曾经两度担任央行货币政策委员会委员。  

除了“中国人爱炒房因储蓄率太高”,今天,樊纲还对房地产调控作出了评价。他告诉每?#31449;?#27982;新?#29275;?#24494;信?#29275;簄bdnews)记者:  

现在一个危险的情况是,把限购当成正常制度,这在经济学来讲是不正常的,目前采取的应属于临时的、短期的、紧急情况下?#28982;?#30340;措施,大多是行政手?#21361;?#24456;多不是经济手段。  

房地产调控思路应回到经济学基?#22659;?#35782;,供求关系决定价格,这是最基本的经济学道理。对于房价调控,可以通过包括增加公租房、建设共有产权房、推动集体土地入市等增加供给来改善供求关系。  

但限价就成了一种消灭市场机制的行为,所以限什么都可以,千万别限价。  

近期,有报道称,全国已有274家房地产企业宣告破产清算,市场也开始关注中小房企未来的生存发展。但樊纲认为,  

房地产市场曾有一段过热盲目扩张的时期,但目前整个行业?#23478;?#35880;慎,同时政府不用地产来刺激经济的思路已经很明确,在这个过程中出现房地产企业的兼并重组也是市场优胜劣汰的好现象。  

“六个钱包买房论”  

最近?#25913;輳?#27146;纲多次公开发表对楼市的看法,有人认为他的观点是真知灼见,也有人认为是“雷言?#23376;鎩薄?#20854;中,最饱受争议的当属“六个钱包买房论”。  

2018年4月,樊纲走进央视财经频道《中国经济大讲堂》节目,做了题为“房地产市场,未来什么样?”的演讲,有位观众现场向樊纲提问:“对于年轻人来讲,到底是应该买房还是租房?”  

樊纲回答说,这要取决于每个人的很多因素,比如?#30340;?#36731;人如果工作还不是很稳定,还在变化、迁移过程当中,就不如租一个小房子住。但是如果说要结婚了,并且小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用,?#25913;?#31639;一个钱包,爷爷奶奶一个钱包,姥姥姥爷一个钱包,爱人的姥姥姥爷,爷爷奶奶和?#25913;福?#36825;六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话,还是买房好。买房子每个月要交一?#26159;?#36824;房贷,但是?#36824;?0年或者30年这个房子就归你了。  

“怨地价太高?还不是你拍出来的”  

去年5月,樊纲在“新华网思客”刊文称:房地产商抱怨地价太高了,所以房价就高。但是我要问的问题是,第一,那个地价不是你举牌拍出来的吗?政府说的价格高,你也可以让它流拍啊。你为什么最后你当地王了,你拍出来了,拍出来了是因为你相信未来这个房价还会比现在更高,你才敢用更高的地价去?#21738;?#22359;地。所以问题不在于是不是那个地价涨了,是在于为什么你能期望房价会继续涨。


热门资讯
完了,“中国温泉之都”咸宁楼盘..
?#26469;?#22797;合型地产网络“红军”蓝海..
1月1日,咸宁第一高楼——中央城..
咸宁市住房公积金购房贷款新办法..
中央城“广告”1月1日起上中央电..
靠,世界小姐在“中国温泉之都”..
如何出卖灵魂,勾引买房者大脑深..
咸宁中央城广告?#23395;?#21688;宁全城各重..
楼盘策划新思维—地产娱乐营销之..
中央城是湖北第一家以?#25112;?#20570;置业..
地产谋势与用力,?#26469;礎?#33829;销“势..
咸宁中央商务区(中央城)举行开..
推荐资讯
降准不是楼市“盛宴” 楼市调控将继续从严
近期,房地产市场受到了更多关注。一方面,房地产贷款..
全文>>  
降准不是楼市“盛宴” 楼市..
央行降?#38469;?#25918;9千亿 ?#30340;冢?.
8月40城新房成交环比降9% ..
8个月,房地产调控367?#21361;?.
人民时评:房贷改革有利于..
紧急时刻!楼市兑现阀门即..
政策定调改革土地管理制度..
第一梯队房企降速 不拿高价..
二线城市房价上涨的“底气..
全国棚户区改造已开工207万..
多地房贷收紧,房贷利率还..
全国楼市降温态势?#26377;?nbsp;多个..

武汉大恒金典房地产策划有限公司 Copyright.金点谋势,出奇赢销.杰出的地产营销策划顾问和销售代理团队.地产开发智囊团.楼盘营销策划专家.
地址:武汉丁?#26234;?#22823;浪淘沙A座9F.总机400-6586816.传真027-87618356.24小时专线:13260573668微信15623520238.QQ:383986351;625120698

鄂ICP备16016408号

鄂公网安备42011202001326号

2019亚冠杯阿尔萨德
腾讯扎金花三张牌 时时五星计划软件安卓版 浙江省体彩2O送5开奖 11选六有多少组 3d开奖结果走势图 河北11选5号码 极速时时彩如何买才稳 时时票-线路检测中心 经典电子游戏有哪些 体彩排三杀号定胆最准 快乐8app下载 四川时时诈骗案例 竞彩足球计算器胜平负玩法 搜狐北京pk10开奖直播 大乐透后区杀号经典2 今晚七乐彩机选号码