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核心城市房价都涨不动了!社科院给出最新判断

回顾历史,每个月都出一份楼市报告的社科院预测房价真挺准的。

比如去年末,社科院的邹琳华团队指出,2019年一线城市或将率先缓慢复苏。

如其所言,今年1-3月份楼市的“小阳春”出现了,数据显示,32个大中城市(样本包括4个一线+19个二线+9个强三线,共32个)商品房成交面积增速快速反弹,1月仅为-11.2%,2月回升至8.3%,3月进一步上升到21.9%,是2016年9月以来的最高单月增速。

但在4月25日,社科院发布?#35851;?#21578;又预测称,三四线城市“小阳春”趋于消退,房价将稳中有降。

那么,最新的房价走势如何呢?

每经小编注意到,7月15日,国家统计局公布的数据显示,6月份70个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳中有降。

就在7月29日,社科院又发布了最新的《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称7月报告),7月报告指出,2019年6月核心城市房价基本停止上涨,一线城市房价由结构性微涨转变为整体微跌,?#23478;?#32447;城市房价涨速进一步下降,二线城市房价总体平稳,三四线城市短期房价涨跌互现。

而7月报告的短期预测中,社科院提出了两个观点:

一二线城市短期房价轻微下跌;

如果没有进一步政策刺激,三四线城市住房市场将先后进入下行小周期。

24个核心城市房价基本止涨

7月报告指出,2019年6月核心城市房价基本停止上涨,总体实现房价稳定目标。反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示,2019年6月,纬房核心指数微升至105.82点。与5月的105.73点相比,房价环比仅上涨了0.09%。截至2019年6月,核心城市住房价格虽已经连续上涨5个月,但自4月份以来房价涨速?#20013;?#19979;降。6月核心城市的房价涨速较2-5月进一步减缓,近1个月核心城市房价已经基本停止上涨。

从房价累计涨幅看,核心城市房价波幅也在减弱。2019年上半年核心城市的房价波幅,要显著低于2018年同期。纬房核心指数显示,与2019年1月的102.52点相比,2019年6月核心城市房价累计上涨了3.22%。与2018年1月100点相比,2018年6月核心城市房价累计上涨了8.29%。2019年的房价峰谷差距较2018年显著缩小。

根据7月报告的解?#20572;?4个核心城市分别为上海、?#26412;?#28145;圳、广州、天津、重庆、苏州、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长?#22330;?#21414;门、济南、西安、沈阳、大连、福州、南通、东?#31119;?#22522;本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体。其中包含一线城市4个,?#23478;?#32447;城市4个,二线城市16个。

一线城市房价整体微跌

7月报告表示,一线城市房价由结构性微涨转变为整体微跌。一线城市纬房指数监测显示,2019年6月,一线城市房价平均环比下跌0.615%,涨速比上月下降0.753个百分点。?#26412;?#24191;州房价继续保持稳中微降的态势,其中广州环比下跌0.86%,?#26412;?#29615;比微跌0.48%。上海、深圳由小涨转为小跌,其中深圳环比下跌0.98%,上海环比微跌0.14%。

从2018年1月以来的累计涨幅看,近一年半以来一线城市房价也未出现显著上涨。一线城市中房价累计涨幅最高的深圳为2.92%,最低的上海为-6.29%,大体处于相对平稳区间。

无论是地方政府加码限购、限售等在需求端加以控制,还是监管部门近期对信托贷款、海外发债等房企融资端进行收紧,都是为了保持房地产市场稳定,防范金融风险。正如银保监会主席郭树清所警示的:

“历史证明,凡是过度依赖房地产实现和维持经济?#27604;?#30340;国家,最终都要付出沉重代价,凡?#24378;?#30450;目投资投机房地产来理财的居民?#25512;?#19994;,最终都会发现其实很不划算。”

在此背景下,社科院在7月报告中也表示,“房住不炒”虽然有利于降低宏观风险和提升居民住房水平,但与土地财政在短期内具有一定的内在矛盾。随着“房住不炒”的推进,部分城市不可避免地要面临一定的财政压力。为避免市场出现政策性波动,这一方面需要坚持政策定力,继续抑制住房投资投机,保持房地产市场的?#20013;?#31283;定;另一方面需要加大财政结构转型力度,降低对房地产相关收入的依赖度。

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